こんにちは、八王子市の株式会社菊地建創です。

本日は、葛飾区にお住まいのお客様からいただいた、雨漏りに関するご相談についてご紹介します。遠方にもかかわらず当社を見つけてお問い合わせいただき、本当にありがとうございます。

■ 雨のたびにポタポタ…外壁と屋根の取り合い部分あたりからの雨漏り

今回のお客様からは、「雨が降るたびにポタポタと水が落ちてくる」という、かなりつらい状況のお問い合わせをいただきました。場所としては、外壁と屋根の取り合い部分あたりが怪しいとのことで、まさに雨漏りのご相談で多いポイントのひとつです。

雨が降るたびに水が落ちてくる状態は、精神的なご負担も大きいと思います。「どこから入っているのか」「このまま住んでいて大丈夫なのか」と不安なお気持ちの中で、当社へご連絡をいただけたことに感謝しています。

■ 本日現場調査へ｜原因を一つずつ確認し、本当に必要な工事だけをご提案

株式会社菊地建創では、雨漏りのご相談をいただいた際は、まず現場調査で原因を丁寧に確認することからスタートします。本日も、葛飾区のお客様宅へ現場調査に伺い、外壁と屋根の取り合い部分を中心に、屋根形状や水の流れ方、周辺の状況を一つひとつチェックしていく予定です。

調査の結果、

• どこから雨水が入り込んでいるのか
• その原因がどの範囲に及んでいるのか
• 今本当に必要な工事はどこまでか

を見極めたうえで、必要な工事だけを分かりやすくご説明いたします。いきなり大掛かりな工事を決めてしまうのではなく、原因の切り分けと状況の共有をしっかり行うことを大切にしています。

■ アパートの収益物件として「コストを抑えた改善方法」を一緒に検討します

今回のお住まいはアパートで、収益物件として今後も安定して運用していきたいというオーナー様からのご相談です。

収益物件の場合、「できるだけコストを抑えつつ、入居者様に安心して暮らしていただける状態にすること」がとても大切です。そのため当社では、

• まずは雨漏りの原因をしっかり特定すること
• 原因となっている範囲を見極め、最小限で効果的な工事内容を検討すること
• 将来のメンテナンスも踏まえた工事パターンをいくつかご提案すること

を心がけています。

工事の内容によっては、「今すぐ直すべき部分」と「将来的なメンテナンスで対応できる部分」を分けてご説明し、オーナー様のご予算や運用方針に合わせて、できるだけ費用を抑えながら改善できる方法を一緒に考えていきます。

■ 最近増えている「収益物件オーナー様からのご相談」について

ここ最近、当社には収益物件オーナー様からのご相談が大変多くなってきています。アパートやマンションなどの共同住宅では、雨漏りが起きると入居者様の暮らしに直結するため、「早めに直したいけれど、できるだけ無駄なく抑えたい」というお声を多くいただきます。

屋根からの雨漏りといっても、必ずしも屋根全体を直さなければならないわけではありません。原因が限られた範囲に収まっているケースも多く、その場合は部分的な補修やピンポイントの工事で改善できることも少なくありません。

「屋根全体をやり直さないといけないと言われて不安」「本当にそこまで大きな工事が必要なのか知りたい」と感じられたオーナー様も、まずは現状を確認するところからのご相談で大丈夫です。

■ エリアにとらわれず、雨漏りのお困りごとに向き合います

今回のお問い合わせは、当社の地元である八王子市から離れた葛飾区からのご相談でした。距離がある地域からも「話を聞いてみたい」「一度見てほしい」と頼っていただけるのは、私たちにとって何よりの励みです。

株式会社菊地建創では、

• 屋根からの雨漏り
• 外壁と屋根の取り合い部分の不具合
• ベランダ・バルコニーまわりの雨漏り
• 屋根塗装・外壁塗装、雨樋工事、防水工事

など、お住まいの外まわり全般について、エリアにとらわれずご相談をお受けしています。

「遠いから相談しにくいかな…」と感じていらっしゃる方や、収益物件の維持管理でお悩みのオーナー様も、まずは現場調査の可否や訪問の段取りなどから丁寧にご案内いたします。雨のたびに不安なお気持ちで過ごされている方の力になれるよう、これからも一件一件のお宅を自分たちの家だと思って、原因の追及と正直なご提案を続けてまいります。