こんにちは、八王子市の株式会社菊地建創です。

本日朝一番で、雨漏りに関するお見積り依頼のお電話をいただき、他の現場の合間を縫って急遽、現場調査に伺いました。お住まいは収益物件で、なんと明日から新しい入居者様が入られるご予定とのこと。オーナー様も大変お困りのご様子でした。

■ 屋根裏の梁が腐食し、キノコが生えるほどの長期的な雨漏り

現場で屋根裏の状況を確認したところ、屋根からの雨漏りにより梁などの木部が大きく腐ってしまい、キノコまで生えている状態でした。ここまで症状が進んでいるケースは、長期間にわたって雨水が入り続けていた可能性が高く、オーナー様にとっても大きなご心配だったと思います。

雨漏りは、天井のシミやポタポタとした水滴として現れる頃には、見えない部分の木部がかなり傷んでいる場合も少なくありません。今回は、入居直前というタイミングで気付くことができたこともあり、できる限り早く被害の拡大を止めることが重要な状況でした。

■ 明朝ブルーシートで屋根のてっぺんからしっかり養生します

本日は応急処置を行える準備や時間が十分に取れなかったため、明日の朝に改めて伺い、雨漏り箇所近辺の屋根を、てっぺんからしっかりブルーシートで覆う養生を行う段取りとしました。

まずは、新たな雨の侵入を防ぎ、これ以上屋根裏や室内の腐食・カビの進行を抑えることが最優先です。そのうえで、屋根の形状や下地の状態、梁の傷み具合などを踏まえながら、オーナー様と一緒に、今後必要な工事内容や進め方を整理していきます。

■ 雨漏りもできる限り即日対応でサポートします

株式会社菊地建創では、雨漏りのご相談には、できる限り即日での現場確認や応急処置ができるよう体制を整えています。

今回のように、収益物件で入居日が迫っているケースでは、まずは応急的に被害の拡大を止めることを優先し、そのうえで本格的な修繕計画をオーナー様と一緒に考えていきます。「今日中に一度見に来てほしい」「入居前に何とかしたい」といったご相談も、状況に応じて柔軟に対応します。

■ 収益物件の修繕も多数対応｜オーナー様の「困った」に寄り添って

株式会社菊地建創では、収益物件（アパート・賃貸住宅など）の雨漏りや屋根・外壁・雨樋の修繕工事も多数対応しています。入居者様に安心して暮らしていただくことはもちろん、空室期間や修繕費のバランスも大切なポイントです。

そのため当社では、

• まずは現場調査で原因と被害範囲をしっかり確認すること
• 応急処置でこれ以上の悪化を防ぐこと
• オーナー様のご予算や今後の運用方針を伺いながら、段階的な工事も含めて検討すること

を心がけています。

「明日から入居なのに雨漏りが心配」「長年の雨染みが気になっている」「屋根裏の状態を一度確認してほしい」といった収益物件オーナー様からのご相談も増えています。一件一件の建物を自分たちの家だと思って、原因の確認と正直なご提案を続けてまいりますので、雨漏りや屋根の不具合でお困りの際は、どうぞお気軽に株式会社菊地建創へご相談ください。